1246 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 64,9 m² · constr. 1945 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
53052349918786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 628 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 944 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 167 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 186 400 $ Poids 57 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 798 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 694 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 355 $ Poids 45 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 944 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 161 946 $ Poids 44 % |
| 7 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 617 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 205 717 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 604 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 337 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 835 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 336 609 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.