126 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 72,3 m² · constr. 1909 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 102 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349919116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
53052349919116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 689 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −900 $ | 201 278 $ Poids 69 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 953 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 505 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 990 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 540 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 715 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 156 480 $ Poids 48 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 515 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 974 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 572 $ Poids 39 % |
| 9 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 704 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 425 $ Poids 39 % |
| 10 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 736 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 679 $ Poids 38 % |
| 11 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 781 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 846 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 906 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 286 249 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.