124 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349919337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
53052349919337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 591 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 196 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 696 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 771 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 93 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 512 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 246 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 980 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 341 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 115 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 256 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 870 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 293 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 961 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.