1232 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 126,1 m² · constr. 1897 · terrain 3 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349919362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
53052349919362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 623 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 200 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 996 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 972 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 235 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 949 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 164 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 681 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 220 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 994 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 653 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 327 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 333 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.