1224 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 83,5 m² · constr. 1930 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349919764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
53052349919764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 78 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 166 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 966 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 135 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 591 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 109 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 845 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 646 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 975 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 238 748 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.