1200 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 111 m² · constr. 1925 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349919807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
53052349919807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 652 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 559 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 214 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 810 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 138 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 859 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 515 $/m²) 102,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 175 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 654 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.