1227 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 95,6 m² · constr. 1945 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349928169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
53052349928169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 225 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 175 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 70 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 180 $ Poids 86 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 303 720 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 824 $ Poids 75 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 606 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 219 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 236 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 598 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 215 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 123 m · Vendu 155 000 $ (1 515 $/m²) 102,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.