1235 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 118,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349928285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
53052349928285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 578 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 235 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 737 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 200 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 840 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 168 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 911 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 915 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 94 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 628 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 250 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 178 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 261 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 402 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.