1229-1231 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 205,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349928388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
53052349928388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 569 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 528 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 853 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 838 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 333 796 $ Poids 48 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 660 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 284 099 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 838 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 421 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 880 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +700 $ | 71 941 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 536 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 379 125 $ Poids 35 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 291 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 251 961 $ Poids 35 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 297 814 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.