1223 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 69,7 m² · constr. 1948 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349929202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
53052349929202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 582 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 892 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 176 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 196 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 621 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 215 160 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 664 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 948 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 599 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 162 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 840 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 892 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 170 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 587 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 351 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 441 $ Poids 31 % |
| 12 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 894 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 322 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.