123 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 89 m² · constr. 1938 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349930986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
53052349930986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 392 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 370 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 594 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 840 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 179 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 465 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 433 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 394 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 175 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 276 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 400 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.