120 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349931530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
53052349931530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 45 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 769 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 425 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 875 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 864 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 414 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 456 749 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 806 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 423 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.