116 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349931692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
53052349931692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 228 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 343 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 22 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 355 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 450 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 427 898 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 811 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 422 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 782 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 223 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 385 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.