114 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349931853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
53052349931853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 245 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 326 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 823 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 391 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 760 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 228 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 817 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 405 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 852 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 423 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.