119 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 133 m² · constr. 1962 · terrain 1 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349940158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
53052349940158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 56 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 307 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 337 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 508 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 755 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 670 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 788 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 456 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 819 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 755 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 461 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.