117 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 133 m² · constr. 1958 · terrain 1 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349940339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
53052349940339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 32 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 301 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 478 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 500 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 796 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 811 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 448 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 771 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −14 404 $ | 453 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.