44 Place FILLION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349940353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
53052349940353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 345 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 416 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 547 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 434 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 767 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 433 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 879 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 413 $ Poids 67 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 366 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 414 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.