112 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349941015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
53052349941015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 460 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 24 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 359 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 838 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 428 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 59 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 289 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 841 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 403 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 765 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 174 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 829 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −20 577 $ | 433 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 788 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.