113 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 141,7 m² · constr. 1947 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349941431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052349941431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 14 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 295 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 469 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 717 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +3 234 $ | 141 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 778 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.