113 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 141,7 m² · constr. 1948 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349941522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052349941522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 471 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 704 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 448 453 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 079 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 704 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 141 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 764 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.