100 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 900 $
Autre · 1 671 $/m² · 317,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349941673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
53052349941673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 375 212 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 272 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 193 $ Poids 36 % |
| 3 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 466 285 $ Poids 35 % |
| 4 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 553 906 $ Poids 34 % |
| 5 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 591 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 143 255 $ Poids 31 % |
| 7 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 95 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 136A-138, 85, rue Elizabeth, rue Provost, Sorel-Tracy 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (962 $/m²) 311,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 168 $ Poids 24 % |
| 9 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 754 326 $ Poids 17 % |
| 10 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 815 249 $ Poids 15 % |
| 11 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 539 194 $ Poids 13 % |
| 12 | 1400-1406, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (1 788 $/m²) 275,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 973 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 644 957 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.