102 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 153,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349941860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
53052349941860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 40 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 734 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 275 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 481 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 684 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 375 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 684 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 156 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.