110 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 166,3 m² · constr. 1988 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349950005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
53052349950005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 764 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 286 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 749 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 81 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 694 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 927 $ Poids 42 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 389 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 910 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 529 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.