118 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349950054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052349950054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 438 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 201 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 583 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 344 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 456 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 675 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 435 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 154 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.