65 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 260,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 436 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349952939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
53052349952939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 685 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 997 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 627 $ Poids 34 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 717 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 225 $ Poids 24 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 932 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 425 $ Poids 17 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 437 $ Poids 14 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 115 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 006 $ Poids 12 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 663 776 $ Poids 11 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 632 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.