78-92 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
816 400 $
Autre · 2 612 $/m² · 312,5 m² · constr. 1778 · terrain 14 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 090,1 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 138 400 $
Rôle antérieur 12 498 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349953013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3320760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
12 646 600 $
Rôle antérieur
12 498 000 $
ID provincial
53052349953013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 909 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 311 263 $ Poids 51 % |
| 2 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 993 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 148 $ Poids 49 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 343 $ Poids 46 % |
| 4 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 867 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 488 $ Poids 39 % |
| 8 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 983 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 272 $ Poids 38 % |
| 9 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 703 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 425 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 434 $ Poids 32 % |
| 11 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 505 $ Poids 32 % |
| 12 | 136A-138, 85, rue Elizabeth, rue Provost, Sorel-Tracy 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (962 $/m²) 311,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 906 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.