22 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 91,5 m² · constr. 1956 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 73 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349956907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
53052349956907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 476 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 233 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 598 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 193 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 543 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 399 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 888 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.