24 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 67,7 m² · constr. 1935 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 62 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349956976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
53052349956976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 352 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 664 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 282 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 054 $ Poids 54 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 664 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 576 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 813 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 151 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 253 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 160 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 309 793 $ Poids 36 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 199 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.