14 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 123,4 m² · constr. 2022 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 506 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349961899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
53052349961899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 590 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 526 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +16 226 $ | 194 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 524 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 540 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 278 m · Vendu 332 000 $ (2 857 $/m²) 116,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.