63 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 101,8 m² · constr. 1942 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349962577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
53052349962577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 522 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 220 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 477 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 296 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 522 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 352 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 580 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 306 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 740 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 320 794 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.