61 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 153,1 m² · constr. 1942 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349962638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53052349962638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 266 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 299 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 107 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 487 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 234 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 476 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 447 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 883 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 447 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 317 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 141 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 452 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 411 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.