19 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 156,8 m² · constr. 1952 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 139 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349962735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
53052349962735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 511 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 250 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 257 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 316 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 912 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 274 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 502 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 449 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 477 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 449 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 151 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 139 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 477 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 48 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 335 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.