21 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 133,5 m² · constr. 1900 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349962864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
53052349962864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 265 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 261 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 440 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 504 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 999 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 34 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 487 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 169 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 440 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 121 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 620 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.