38 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 160,1 m² · constr. 1980 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349962897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
53052349962897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 490 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 281 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 131 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 997 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 278 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 893 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 429 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 260 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 961 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 429 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 159 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 119 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 968 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 349 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.