55 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 114,2 m² · constr. 1953 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052349963145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 545 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 395 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 454 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 231 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 743 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 476 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 165 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 787 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 359 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 367 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.