53 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 153 m² · constr. 1946 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
53052349963217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 302 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 304 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 15 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 434 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 239 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 812 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 484 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 470 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 460 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 470 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +2 587 $ | 145 688 $ Poids 57 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 857 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 418 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 196 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 460 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.