56 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 165,3 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
53052349963262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 475 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 281 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 67 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 861 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 262 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 965 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 917 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 195 $ Poids 50 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 502 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.