52-54 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 223,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
53052349963323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 955 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 433 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 955 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 644 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 793 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 905 $ Poids 39 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 737 $ Poids 36 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 308 862 $ Poids 32 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 861 510 $ Poids 28 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 315 264 $ Poids 25 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 461 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 072 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 572 $ Poids 17 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 587 991 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.