44 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53052349963537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 504 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 384 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 426 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 722 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 750 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 349 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 282 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 356 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 276 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 241 360 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.