40 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 97,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
53052349963598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 403 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 366 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 784 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 410 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 216 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 668 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 575 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 304 659 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 183 015 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 483 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 363 059 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.