43 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
53052349963975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 531 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 618 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 309 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 709 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 225 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 203 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 207 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 567 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 291 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 451 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 348 141 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.