45 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 99,8 m² · constr. 1945 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
53052349964492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 378 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 219 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 230 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 604 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 297 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 505 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 354 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 706 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 179 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 207 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.