43 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
53052349964564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 659 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 299 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 674 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 179 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 620 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 335 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 390 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 802 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 169 088 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.