41 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 153 m² · constr. 1945 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
53052349964625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 344 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 238 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 393 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 303 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 721 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 427 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 458 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 482 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 427 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 145 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 831 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 756 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 66 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 417 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 209 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 458 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.