39 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 153 m² · constr. 1940 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
53052349964696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 329 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 231 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 408 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 296 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 706 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 421 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 448 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 421 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 141 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 816 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 51 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 294 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 260 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.