34 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
53052349964802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 387 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 365 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 220 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 474 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 348 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 353 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 775 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 226 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 690 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 606 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 216 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 220 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 621 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 294 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 303 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.