37 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
53052349964829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 302 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 476 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 401 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 258 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 166 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 250 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 345 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 747 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 364 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 680 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 333 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 746 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 325 664 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.