28 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 142,6 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349964935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53052349964935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 411 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 312 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 335 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 495 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 396 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 471 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 95 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 350 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 59 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 394 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 396 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 149 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 330 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 324 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 248 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 191 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 471 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 519 360 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.