50 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
707 300 $
Autre · 15 244 $/m² · 46,4 m² · constr. 1960 · terrain 25 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 489 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 900 $
Rôle antérieur 764 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349965021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
719 800 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
53052349965021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 725 $ Poids 29 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 505 $ Poids 8 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 765 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 155 115 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 727 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 307 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 765 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 151 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 309 039 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.