35 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 129,9 m² · constr. 1943 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349965881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
53052349965881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 386 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 349 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −14 603 $ | 168 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 457 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 278 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 410 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 473 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 404 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 410 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +647 $ | 132 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 795 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.